Аренда без посредниковВполне понятно желание каждого участника сделки избежать в ней посредников – те самые лишние звенья в цепочке арендатор – арендодатель, или наоборот.
Однако этому желанию часто просто невозможно исполниться. Аренда без посредников затруднительна по причине слабо развитой инфраструктуры, узкого информационного пространства и невозможности сторон профессионально заниматься данным видом деятельности.
Тот, кто сдает в аренду любое имущество, в том числе и недвижимое (арендодатель), не готов посвятить все свое время поиску арендатора и профессионально оформить взаимоотношения по данному объекту.
Тот, кто ищет имущество для оформления аренды, часто пользуется случайной информацией, и не готов проводить мониторинг рынка предлагаемого в аренду имущества.
Для облегчения их связи и существуют профессиональные работники – риэлторы.
Аренда без посредников значительно удешевляет сделку, но несет и определенный риск – обе стороны должны быть готовы к подводным камням, которые могут возникнуть в процессе аренды.
Например, предприниматель арендовал у собственника производственную базу на 10 лет. В процессе развития бизнеса, он облагородил прилегающую территорию, заасфальтировал подъездные пути и построил на территории базы будку охранника. Прошло 10 лет, договор аренды закончил свое действие, а арендодатель не согласен его продлевать .Что делать в этом случае арендатору? В объект вложены дополнительные средства, пойдут ли они в зачет взаимных требований, будут ли учтены хозяином объекта при окончательном расчете? А если арендатор категорически не согласен освобождать арендованную территорию? Как в этом случае поступить? Обратиться в суд?
Все эти вопросы не встали бы так остро по прошествии десяти лет аренды, если бы аренда без посредников была оформлена профессионалами.
Кстати, понимание выражения аренда без посредников у всех разное. Одни считают, что это значит договоренность напрямую между собственником и арендатором. Другие считают, что аренда без посредников – это отношения аренды, оформленные в риэлтерской конторе, без присутствия в сделки третьих лиц. А есть еще один вариант отношений без посредников – это когда третье лицо(информационный стенд, газета, журнал, сайт фирмы предоставляют вам за умеренную плату доступ к своей базе).
В любом случае, выражение аренда без посредников возникло из-за желания сторон максимально сэкономить средства при проведении сделки. Каждое звено сделки претендует на оплату своих услуг, вследствие чего удорожание аренды неизбежно.
Еще одним вопросом, который должен волновать арендодателя, является амортизация объекта недвижимости. В процессе пользования он может значительно или незначительно пострадать, сломаться – если речь идет, например, об автомобиле, или яхте. Кроме того, использование арендованного объекта может привести к ущербу, нанесенному третьим лицам.
Вы арендовали квартиру на сутки, проводили там встречу нового года с друзьями, и затопили соседей. Кто отвечает за это происшествие? Вы или собственник? Что об этом говорит закон? Что прописано в вашем договоре аренды?
Аренда без посредников должна быть оформлена по всем правилам оформления подобных сделок. Договорные отношения между арендатором и арендодателем обязательно должны заключаться в письменном виде и заверяться нотариально.
Если вы желаете не тратиться дополнительно на посредников и сэкономить на услугах профессионалов, помните одну русскую поговорку – «Скупой платит дважды». Постарайтесь избежать подобной ситуации.
|
