Аренда комнатКогда непосвященный человек читает информацию о московских агентствах недвижимости, у него может возникнуть ощущение о сплошном криминале в сфере аренды жилья. На эту «мельницу» любят подливать воду и в сети интернет, и в газетах, поскольку аренда комнат в Москве всегда интересна и актуальна как для гостей города, так и для его жителей.
Попробуем разобраться, что из информации о риэлтерских агентствах правда, а что - вымысел.
Аренда комнат и поиск подходящих вариантов начинается с обращения в агентство. Очевидно, что человек начинает поиск агентств на сайтах, досках объявлений, в газетах по типу «Из рук в руки», а также попутно выясняет, сколько на сегодняшний день будет стоить аренда комнат в том или ином округе Москвы. Затем он станет обзванивать агентства, собирая информацию об условиях заселения, узнавать сколько будет стоить аренда комнат с учетом комиссионных риэлтера, выяснит как происходит оплата, а также сообщит сведения о себе и свои пожелания.
После предварительного этапа беседы, человек начнет встречаться с агентом, осматривая предлагаемые комнаты. Когда он увидит подходящий вариант, заключит договор, оплатит стоимость проживания согласно ранее оговоренным условиям и заселится. Вот самый обычный вариант, когда аренда комнат происходит по стандартной схеме. При этом человеку даже не приходит в голову писать на форумы или сайты слова благодарности или недовольства. Это была обычная работа, которую агентство выполнило.
На сайты пишут в основном люди неинформированные в текущей ситуации, которые безуспешно пытаются найти выгоду, не осознавая реалии: невозможно получить цену на порядок меньше за «охрану комнаты» или полив растений, если стандартная аренда комнаты гораздо выше.
При этом аренда комнат в квартирах без проживания хозяев осуществляется по цене однокомнатной квартиры. Каждый здравомыслящий человек отдает себе отчет, что аренда комнат при закрытых хозяйских помещениях будет выше стоимости комнаты в коммуналке. Естественно, что человек, не уточнивший на каких условиях предлагается аренда комнат, будет считать себя обманутым и писать гневные сообщения в адрес риэлторских компаний, попадая затем в «черные списки». Справедливости ради следует отметить, что и агентства порой могут умалчивать о деталях. Человеческий фактор также играет роль, причем это касается и клиента, и хозяев комнаты, и менеджеров риэлтерского агентства. Однако, большинство негативных моментов удается решить мирным путем: предлагается бесплатное перезаселение.
Итак, чтобы аренда комнат удовлетворяла клиентов, необходимо первоначально соотнести свои возможности и желания. Это означает, что если аренда комнат в квартире без хозяев не по карману, следует арендовать комнату в коммуналке. Если аренда комнат и в коммуналке не по средствам – нужно обратить внимание на койко-место.
Аренда комнат в первый месяц должна обеспечиваться тремя суммами: стоимостью оплаты за месячное проживание, залоговой суммой (если потребуется) и комиссионными для риэлтерской конторы. Клиент должен быть готов по звонку риэлтора подъехать для осмотра варианта, отбросив все текущие дела, поскольку удачная аренда комнат осуществляется с первого показа – выгодные варианты попросту не задерживаются в базах. Общение с владельцами жилья должно быть вежливым, корректным и разумно-конструктивным. Особенно учитывая тот факт, что аренда комнат в Москве по количеству предложений гораздо ниже, чем спрос на них, отсюда и привередливость хозяев жилья, и их повышенные запросы. И последний совет: следует постараться найти точки соприкосновения с агентом, достичь взаимопонимания, и тогда аренда комнат будет наверняка удачной.
|
