Аренда квартир без посредниковТысячи объявлений «сниму квартиру без посредников» украшают доски объявлений, столбы, страницы газет. Возможна ли аренда квартир без посредников?
Безусловно, на съемные квартиры есть спрос – и весьма немалый. Есть и предложение – всегда находятся люди, радующиеся возможности заработать на излишке своего жилого фонда. Почему же так трудно снять жилье, не прибегая к услугам агентств? Прежде всего, потому, что при таком найме участники сделки чаще всего не заключают никаких договоров. Не связанные никакими договорными отношениями, хозяева или арендаторы зачастую позволяют себе создавать форс-мажорные ситуации. Каждый, кому так или иначе нужна аренда квартир без посредников, может рассказать печальные истории. То хозяева внезапно отказали в помещении, не возвращая задаток и вынуждая съехать буквально на улицу. То квартиросъемщики испарились, оставив неоплаченные многозначные счета за телефон или не уплатив арендную плату. Именно поэтому аренда квартир в Москве без посредников – столь нетривиальная задача.
Более всего усугубляет проблему действующее законодательство. Казалось бы, все положения расписаны основательно и подробно, аренда квартир без посредников должна проходить без сучка, без задоринки. На деле же применение статей закона на практике осуществить весьма непросто.
Первое, что затрудняет наем квартиры – регистрация по месту пребывания на время срока договора найма. Несмотря на то, что она вовсе не тождественна прежнему пониманию прописки, сама мысль о регистрации постороннего человека в своей квартире пугает арендодателей. Хозяева думают, что съемщику нужна не только аренда квартир без посредников в Москве, но и какие-то особые права на жилплощадь. Разубедить их не всегда удается даже грамотным юристам.
Второй момент - ограничение прав хозяина на сдаваемую жилплощадь по договору долгосрочного найма. Это было бы резонно для владельца доходного дома, но не тогда, когда осуществляется аренда квартир без посредников. Коммерческий найм по краткосрочному договору мягче по отношению к владельцам, риэлтерские агентства пользуются именно им.
Аренда квартир в Москве без посредников имеет еще один подводный камень – налоги. Часто в договоре найма предпочитают указывать меньшую, чем в реальности, стоимость. Но в этом случае невозможно привлечь к ответственности арендатора при неполной выплате им оговоренной устно суммы. Из-за этих и других несоответствий аренда квартир без посредников обычно проходит без заключения договоров.
И последний момент – договор найма может быть заключен, но не зарегистрирован в Москомрегистрации. Так часто поступают даже агентства, рассчитывая на беспроблемность сделки. В этом случае сделка считается не состоявшейся, а договор не имеет силы. Обезопасить себя можно, требуя у хозяев расписку при получении денег – сделка в суде будет признана по факту оплаты.
Тем не менее, аренда квартир без посредников в Москве возможна. Начиная искать, оповестите всех друзей и знакомых, скупайте все печатные издания с объявлениями, распространите свое объявление сами как можно шире. Отыскав заветное жилье, учтите основные моменты: просите расписку при любом вручении денег, предложите составить опись имущества на момент найма и обязательно подпишите и зарегистрируйте договор найма с владельцем квартиры, лучше – хотя бы на 1 день дольше года, тогда он будет считаться долгосрочным. И пусть аренда квартир без посредников будет удачной и долгой.
|
