Аренда офисаАренда офиса: профессиональная помощь в условиях глубокого дефицита
Аренда офиса в наше время является актуальной проблемой для большинства компаний, особенно, работающих в сфере малого и среднего бизнеса. Между тем, аренда офиса в Москве, да и в других крупных городах, на выгодных для арендатора условиях представляется довольно сложной задачей. Специфика рынка такова, что арендодателей на нем гораздо меньше, чем компаний, желающих снять офисы в аренду. Наиболее осложнена, конечно же, аренда офиса в Москве, где в центральных районах доля свободных офисных помещений класса «А», по оценкам экспертов, не превышает 2 процентов. В то же время, аренда офиса интересует все большее количество компаний. Высокий уровень дефицита становится причиной того, что сегодня предварительная аренда офиса часто осуществляется уже на стадии начала строительства офисного объекта.
Новый офис - аренда или приобретение?
При образовании новой компании перед ее учредителями, как правило, возникает вопрос, какой вариант для них будет предпочтительнее: аренда офиса, или покупка офисных помещений. Считается, что владельцы собственного офиса находятся в более выгодном положении, по сравнению с компаниями, снимающими офисы в аренду. Однако, учитывая стоимость коммерческой недвижимости, аренда офиса для большинства компаний становится наиболее приемлемым вариантом, с финансовой точки зрения.
Кроме этого, аренда помещений под офис имеет одно важное преимущество, особенно, если речь идет о вновь создаваемой компании. Дело в том, что создавая свой бизнес, каждый предприниматель думает о его развитии. Это развитие, как правило, предполагает расширение бизнеса и увеличение штатной численности персонала. Поэтому приобретение собственного офиса для динамично развивающейся компании может быть нецелесообразным. С этой точки зрения, быстро и без значительных финансовых затрат сменить офисное помещение позволяет именно аренда офиса. Москва, для рынка которой характерна наиболее высокая деловая активность, не случайно остается лидером по количеству сделок, в ходе которых осуществляется аренда помещений под офис.
Аренда офиса – целесообразность услуг профессионалов.
Любая компания, принимая решение о том, что ей необходима аренда офиса, становится перед выбором того, каким образом будет осуществляться аренда офиса. Москва изобилует самыми разными предложениями, выбрать из которых оказывается довольно затруднительно, как с коммерческой, так и с юридической точки зрения. В то же время, каждая компания имеет в своем штате достаточно компетентных специалистов, поэтому многие предполагают более целесообразным, если аренда офиса (поиск подходящих предложений, юридическое оформление сделки и т.п.) будет осуществляться самостоятельно. Однако операции с недвижимостью, в том числе и аренда офиса, относятся к довольно специфической области рыночных взаимоотношений. Поэтому работа в данной области требует исключительно профессионального подхода, а самостоятельная аренда офиса зачастую становится ошибкой.
Аренда офиса, даже в пределах одного административного образования, осложняется значительным разбросом цен. Размер арендных ставок зависит не только от района, в котором осуществляется аренда офиса, но и от целого ряда дополнительных факторов, к которым может относится: транспортная доступность, качество самого помещения, уровень отделки и оборудования и многое другое. Таким образом, для определения реальной рыночной стоимости арендных офисных помещений необходима квалифицированная экспертная оценка. Кроме этого, аренда офиса должна осуществляться только после тщательной юридической экспертизы предлагаемых помещений. В связи с этим оптимальным решением является аренда офиса с помощью квалифицированного оператора рынка недвижимости, который способен предоставить клиенту объективную картину рынка и множество подходящих вариантов.
|
