Аренда офиса от собственникаРынок аренды коммерческой недвижимости всегда привлекал большое количество операторов, которые обеспечивают самое разнородное предложение, как по качеству, так и по уровню арендной платы. Особое место в этом ряду всегда занимала аренда офиса от собственника. Данный вид арендных взаимоотношений можно уверенно назвать наиболее выгодным для арендатора. Аренда офиса от собственника дает арендатору преимущества не только по уровню арендной платы за снимаемые офисные помещения, но также и юридические преимущества, и позволяет сделать пребывание в арендуемом помещении более стабильным и спокойным.
Аренда офиса от собственника – экономические аспекты
Современные сложные экономические условия среди всех факторов, определяющих привлекательность офисной недвижимости для арендатора, выводят стоимостные факторы. Именно поэтому наиболее высокий спрос сегодня наблюдается в таком направлении, как аренда офисов в Москве от собственника. Главное, почему аренда офиса от собственника привлекает арендаторов, это отсутствие риэлтерских комиссий, которые зачастую могут составлять значительную долю арендной платы. Впрочем, этот фактор лежит на поверхности и является вполне очевидным.
Аренда офиса от собственника может быть более выгодна экономически и по другой причине. Дело в том, что, в отличие от посредника, собственник не ограничен так жестко ценовыми рамками, в которых он может оперировать в ходе переговоров. Поэтому собственники могут гораздо охотнее идти на уступки в вопросах размера арендной платы.
Кроме этого, аренда офиса от собственника практически всегда является гарантией более стабильных и продолжительных взаимоотношений. Если риелтор напрямую заинтересован экономически в наибольшем количестве совершаемых сделок, что зачастую находит выражение в стремлении более частой смены арендаторов, то собственник офисных помещений обычно нацелен на долгосрочное сотрудничество.
Аренда офиса от собственника – правовые аспекты
Помимо экономических факторов, снимать офис в аренду от собственника более выгодно и с юридической точки зрения. Как правило, основные подводные камни взаимоотношений в области аренды коммерческой недвижимости касаются нарушения интересов третьих сторон, которые практически всегда исключаются, если осуществляется аренда офиса от собственника. Нарушения интересов третьих лиц наиболее часто возможны, когда арендодатель не является прямым собственником сдаваемого помещения и сам снимает его в аренду, или распоряжается им на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. В этом случае договор аренды, заключенный без согласия собственника, может быть оспорен в суде и признан недействительным. Вполне естественно, что аренда офиса от собственника полностью исключает такие риски.
Прямая аренда офисных помещений от собственника: спрос и предложение
Итак, аренда офиса от собственника является наиболее привлекательным для арендатора видом взаимоотношений. Однако снять напрямую офис в аренду от собственника, в настоящее время, довольно сложно. Это определяется, прежде всего, структурой спроса и предложения, которой характеризуется аренда офиса от собственника в крупных российских городах. Наибольшую сложность представляет, конечно же, аренда офиса в Москве от собственника, где наблюдается наибольший разрыв между спросом и предложением.
Выходом из этой ситуации может стать аренда офиса от собственника в лице риэлтерской компании. Сегодня любая крупная компания, работающая на рынке недвижимости, имеет определенное количество собственных площадей, которые передает в аренду не в качестве посредника, а на правах собственника.
|
