Аренда помещений под магазинАренда помещений под магазин включает в себя различные тонкости, о которых и пойдет речь в данной статье.
На современном рынке присутствует огромное число участников, среди которых есть и профессионалы, и любители. При этом встретить любителя можно не только среди арендаторов, но также среди арендодателей и риэлторов. Оценить полезность и перспективы арендуемого помещения можно разными способами от интуитивного до сложного аналитического.
Как правило, аренда помещений для магазинов – это попытки найти компромисс между двумя основными показателями: низкая стоимость и хорошее расположение. К сожалению, совместить оба эти понятия невозможно. Потенциальный арендатор всегда стремится сэкономить, но это не всегда ведет к повышению прибыли от торговой деятельности. Лучше всего доверить выбор помещения профессионалам.
Более детальный подход – это когда аренда помещений для магазинов осуществляется не в первый раз, и уже известны все требования и характеристики. При этом компания, арендующая не первое помещение, имеет в штате маркетологов и специалистов по подбору торговых площадей. С подбором помещения лучше всего справятся те специалисты, которые имеют опыт работы по зарубежным стандартам. Стандарты эти предполагают полное отвержение субъективного мнения отдельного специалиста, уступая место четким аналитическим расчетам.
К сожалению, в Москве аренда помещений для магазинов зачастую занимает гораздо больше времени, чем в любой другой стране мира, при любой методике отбора. И на это есть целый ряд причин.
Основная причина состоит в том, что арендатору редко удается еще на стадии переговоров получить четкую информацию об объекте аренды. При звонке в фирму, предлагающую «помещение в хорошем проходном месте», можно выяснить цену, площадь, расстояние от метро. Но вряд ли удастся узнать главное – проходимость магазина. А ведь аренда помещения для магазинов не должна происходить вслепую, здесь нужны конкретные цифры и расчеты посещаемости потенциальными покупателями будущей торговой точки. Показатель проходимости дает представление о том, сколько людей проходят мимо помещения за определенное время, при этом расстояние должно быть не более пяти метров от входа.
Конечно, использование единой методики расчета проходимости прежде всего арендодателями значительно упростило бы задачу поиска помещения для аренды. Но на данный момент аренда помещения для магазинов для арендатора означает не только подбор подходящей компании-риэлтора, но также и проведение самостоятельных аналитических расчетов.
Еще один показатель, который необходимо учесть – это плотность транспортного потока, то есть количество проезжающих мимо автомобилей за отдельно взятый период. При расчете транспортного потока важно учесть, есть ли поблизости парковка и хорошо ли видно с проезжей части здание будущего магазина. Сюда же входят такие показатели, как количество полос на дороге и направление движения по ней (односторонняя она или имеет две и более полосы).
Ну и последний важный критерий – это тип района. Этот критерий подразумевает определение контингента жителей района. Также следует изучить транспортную систему рядом с арендуемым помещением, близость привлекательных для посетителей заведений.
На данный момент в Москве популярны небольшие магазины: хозяйственные, продуктовые. А также на небольшие парикмахерские и косметологические студии.
|
