Аренда складаНаращивание деловой активности в различных областях бизнеса в последние годы привело к тому, что для большинства компаний одной из необходимых статей расходов стала аренда склада. Поэтому рациональное и эффективное использование арендованных площадей, с целью содействия успешному развитию бизнеса, является одним из актуальных вопросов.
Основные проблемы рынка аренды складских помещений
Сегодня склады в аренду снимают и крупные промышленные предприятия, и компании, работающие в сфере среднего бизнеса, и частные предприниматели. Наиболее популярной услугой является аренда склада в Москве, которой стремятся воспользоваться не только столичные предприятия, но и компании из регионов, осуществляющие свою деятельность на московском рынке.
К сожалению, предложение далеко не всегда соответствует спросу, которым пользуется аренда склада, прежде всего, по качественным показателям. По оценкам экспертов более половины помещений, предлагаемых в аренду под склады на московском рынке, фактически не могут использоваться по своему назначению. Такие помещения зачастую не оформлены должным образом юридически и не зарегистрированы в качестве складских помещений. Более того, как правило, склады в аренду предлагаются в устаревших, морально и физически, помещениях, не предназначенных для выполнения складских функций. В связи с этим, любой компании или предпринимателю, которым требуется аренда склада в Москве, необходимо четко определиться требованиями к складскому помещению. Помещение, в котором будет осуществляться аренда склада, должно соответствовать определенным критериям, которые зависят от типа и объемов складируемой продукции и ряда других факторов.
Классификация складских помещений
В настоящее время возможна аренда склада четырех основных классификационных групп:
1. Аренда склада класса А предусматривает аренду одноэтажного складского помещения с высотой потолка не менее 10 метров, построенного и оснащенного в соответствии с самыми современными технологиями. Ровный пол склада покрыт антипылевым покрытием. Оборудование такого склада обеспечивает регулируемый температурный режим, кондиционирование и вентиляцию складских помещений. Склад класса А оснащен автоматическими системами пожарной сигнализации и пожаротушения, системами безопасности и видеонаблюдения, автоматическими воротами с тепловыми завесами. Обязательным условием является наличие удобных подъездных путей и площадок, достаточных для маневрирования и стоянки большегрузного транспорта. Кроме этого, аренда склада такого уровня может предполагать и аренду офисных помещений при складе. Склад охраняется по всему периметру.
2. Аренда склада класса В. В качестве склада используется охраняемое по всему периметру одно- или мнгогоэтажное капитальное здание с высотой потолка во внутренних помещениях 4-8 м, асфальтовым или бетонным полом без покрытия, с наличием пожарной сигнализации и гидрантной системы пожаротушения, разгрузочного пандуса для автотранспорта. Аренда склада также может предполагать аренду офисных помещений.
3. Аренда склада класса С. Капитальное производственное здание или утепленный ангар с высотой потолка от 3 до 18,5 м. Асфальтовый или выложенный бетонными плитами пол. Предусматривается заезд автотранспорта во внутреннее помещение склада.
4. Аренда склада класса D. В данном случае аренда склада предполагает аренду подвального помещения, а также не отапливаемого ангара или производственного помещения.
В каждом из перечисленных случаев аренда склада и выбор соответствующего помещения осуществляется с учетом необходимых условий хранения определенных видов продукции и финансовых возможностей арендатора. Большое значение также имеет расположение помещения и наличие транспортной инфраструктуры в районе, в котором осуществляется аренда склада.
|
