Аренда склада от собственникаЭкономический кризис диктует свои условия работы компаний, которые вынуждены искать пути сокращения расходов практически во всех областях своей деятельности. Затрагивает это и аренду складских помещений. Вариантов снижения затрат здесь, на самом деле, не много: уменьшение площади занимаемого склада, аренда склада низшего уровня или имеющего худшее расположение, по сравнению с занимаемым. Любой из этих вариантов неизбежно отрицательно сказывается на деятельности компании, поэтому наиболее рациональным и верным решением становится аренда склада от собственника.
Аренда склада от собственника – пути сокращения арендной платы
Аренда склада от собственника всегда характеризуется меньшим размером арендной платы при равных прочих условиях. Решающим фактором здесь является, безусловно, то, что аренда склада от собственника предполагает устранение от участия в сделке третьей стороны. Как известно, в размере расходов на аренду недвижимости суммы комиссионного вознаграждения за посреднические услуги может составлять значительную долю. Однако, помимо отсутствия дополнительных посреднических комиссий, аренда склада от собственника дает арендатору прямой контакт с арендодателем, а значит, всегда имеется возможность договориться об аренде на более выгодных для себя условиях.
Большим плюсом также являются и преимущества с юридической точки зрения, которые дает аренда склада от собственника. Дело в том, что, снимая складские помещения у их непосредственного владельца, можно практически не беспокоиться о юридической чистоте снимаемой недвижимости. Очень мала вероятность того, что сделка такого рода, каким либо образом, затронет имущественные интересы третьих лиц и будет признана недействительной по решению суда. Кроме этого, аренда склада от собственника всегда предполагает более стабильные и продолжительные партнерские отношение, чем это бывает в тех случаях, когда сделки осуществляются с участием посредников.
Проблемы и способы их решения
Однако, как это часто бывает, основная выгода становится источником проблем. Так и аренда склада от собственника, в большинстве случаев осложняется именно отсутствием третей стороны, оказывающей посреднические услуги. Главная сложность заключается в том, что потенциальный арендатор не имеет доступа к базе данных потенциальных арендодателей, и поиски ему приходится проводить самостоятельно. Пути решения данной проблемы каждая компания или бизнесмен, которым требуется аренда склада от собственники, выбирают самостоятельно. Кто-то опирается на свои деловые связи, кто-то ищет необходимые складские площади по объявлениям в прессе. Самые «продвинутые» пытаются найти нужную информацию во всемирной сети Интернет. Однако главным недостатком каждого из этих методов является отсутствие системного подхода. Обнаружив несколько вариантов, приходится контактировать с разными собственниками помещений, которые могут располагаться в совершенно разных частях города. Выбор наиболее подходящего варианта может отнять много времени, а время – это один из основных ресурсов любого успешного бизнесмена.
Наиболее цивилизованным подходом станет обращение к услугам специализированной риэлтерской компании (сегодня аренда недвижимости без посредников, в том числе и аренда склада от собственника, возможна и с их помощью). Некоторые из таких компаний имеют собственные объекты недвижимости, которые предоставляют в аренду своим клиентам. В такой компании клиентам смогут предложить достаточное количество складских объектов для удачного выбора.
|
