Элитная недвижимость в МосквеКлассификация московской жилой недвижимости по категориям в настоящее время не имеет четких границ. На сегодня условно можно выделить три основных вида жилья, которые, в свою очередь, будут дробиться на подкатегории: элитная недвижимость (премиум-класс, люкс, категория «А»), бизнес-уровень (категория «В») и эконом-уровень (категория «С»). При этом каждая категория жилой недвижимости плавно перетекает в соседнюю из-за месторасположения, инфраструктуры, возрасту и проекту здания.
В первую очередь, элитная недвижимость определяется стоимостью за один кв.метр. Если цена за метр выражается цифрой и тремя ноликами, значит квартира относится к категории элитных, а если там четыре ноля, то элитность жилья – стопроцентная. Элитная недвижимость, традиционно, дороже квартиры в типовом проекте в 3-5 раз за один кв.метр. Но цена – это лишь некий ориентир, который складывается из множества показателей. Элитная недвижимость в Москве – это месторасположение здания в районе Садового кольца, а самая-самая элитная – в пределах «Золотой мили» (Остоженка и Пречистенка). Наиболее яркими представителями являются «Дворянское гнездо», «Стольник», «Парк-Хаус». Стоимость за 1 квадратный метр может варьироваться в пределах 5-8 тыс. долларов.
Дом, относящийся к классу «А», должен иметь подземный гараж, центральное кондиционирование воздуха, охрану, консьержку, огороженную от прочих построек территорию, спортивный комплекс и пр. Кроме того, элитная недвижимость – это соседское окружение, которое также должно быть элитным, и данному факту в последнее время уделяется особое внимание. По идее, в элитном доме не должно быть социальной разрозненности, но в жизни соседское окружение сформировывается только из их материальной возможности приобрести квартиру, а вот уровень интеллигентности или благородности деньгами не оценишь… Следует отметить, что небольшой по количеству квартир дом (40-50 квартир) заселить социально-однородными жильцами несколько проще, чем огромные комплексы с полным набором инфраструктурных показателей (магазинов, тренировочных комплексов, бассейнов, салонов и пр.). В этом случае, под элитные квартиры отводится часть здания, и такие комплексы в целом будут уже бизнес-уровневыми (класс «В»).
Но элитная недвижимость в Москве – это и старые постройки, так называемые «сталинки». В этих домах не установлена система кондиционирования, нет подземных гаражей (они могут быть размещены рядом), но их расположенность в историческом центре Москвы и принадлежность в прошлом квартир известным личностям, позволяет причислять такое жилье к рангу элитной недвижимости.
Элитная недвижимость – это также прекрасный вид из окна, который не будет в ближайшее будущее омрачен новостройками. Кроме того, квадратура элитной квартиры не может быть меньше 180-200 квадратных метров, а высота потолков – ниже трех метров.
Что же, помимо престижности, предоставляет элитная недвижимость для ее обладателя? Элитная недвижимость – это прекрасная форма долгосрочных капиталовложений с более высокой степенью надежности, нежели драгоценности и золото. Кроме того, элитная недвижимость защищена правовой стороной (права наследования и владения). Также элитная недвижимость обладает меньшей прозрачностью, нежели банковские вклады. Элитная недвижимость не подвержена риску стать менее ценной, стоимость на такого рода жилье будет лишь возрастать. И в качестве залогового имущества элитная недвижимость является первоклассным вариантом.
|
