Продажа коммерческой недвижимостиКогда обыватель задумывается о выгодных инвестициях в недвижимость, практически сразу приходит мысль вложить деньги в приобретение квартиры, загородного дома или коттеджа. Однако покупка коммерческой недвижимости на сегодня будет, пожалуй, наилучшим вариантом инвестиций в недвижимость, поскольку, по прогнозам риэлтеров, цена на коммерческую недвижимость будет лишь расти. По уверениям специалистов, сегодня в Москве наблюдается недостаток складских помещений, офисов, торговых площадей и продажа коммерческой недвижимости в Москве по невысоким ценам – довольно редкое событие.
В особенности нуждаются в коммерческих площадях небольшие и средние предприятия (фирмы), для них покупка коммерческой недвижимости (Москва) невозможна по причине высокой стоимости, да и аренда также «кусается» по цене. Немного проще крупным корпорациям, которые готовы выкупать этажи деловых центров, их интересует любая коммерческая недвижимость, продажа которой осуществляется риэлторскими компаниями и застройщиками.
Следует отметить, что в данной сфере бизнеса покупка коммерческой недвижимости (Москва) частными инвесторами не приветствуется крупными игроками. Попросту говоря, частному лицу вряд ли достанется лакомый кусочек от жирного пирога новостроек с коммерческим уклоном. Как правило, серьезные игроки проявляют интерес еще на этапе, когда продажа коммерческой недвижимости лишь в проекте: коммерческая новостройка только начинает возводиться. При этом корпорации готовы вкладывать деньги в завершение строительства, чтобы затем продавать или сдавать недвижимость в аренду. Как считают аналитики, примерно за 5-8 лет, в зависимости от месторасположения, коммерческая недвижимость полностью окупает капиталовложения, а затем начинает приносить солидный доход.
И все же частным инвесторам сегодня предлагается продажа коммерческой недвижимости (Москва), но на начальном этапе строительства. Но сегодня продажа коммерческой недвижимости небольших по размеру площадей (до 100 кв. метров) практически не осуществляется. При этом стоимость 1 кв. метра находится в прямой зависимости от сроков завершения строительства, месторасположения здания, общей площади. Очевидно, что чем ближе сроки сдачи объекта, тем дороже квадрат недвижимости, а после сдачи Госкомиссии продажа коммерческой недвижимости осуществляется по рыночной стоимости. Таким образом, если была осуществлена покупка коммерческой недвижимости на раннем этапе, инвестиционная прибыль может составить порядка 30-40% в год.
Однако покупка коммерческой недвижимости (Москва) на этапе незавершенного строительства – достаточно серьезный риск. Поэтому частные инвесторы готовы обратить внимание на вторичный рынок. Но и здесь им приходится буквально отлавливать хорошие варианты. К примеру, осуществляется продажа коммерческой недвижимости (Москва) – здание общей площадью 1300 кв.м. по цене 4 тыс. долларов за метр. Продавец готов на продажу коммерческой недвижимости блоками, но по цене 5 тыс. долларов за метр. Возможно, частному инвестору и удалась бы покупка коммерческой недвижимости, если бы нашлись еще несколько небольших покупателей, однако за короткий промежуток времени объявился оптовый покупатель и скупил все целиком.
В этом случае частному инвестору может подойти продажа коммерческой недвижимости (Москва), выведенной из жилого фонда, например, квартиры на первом этаже. Вложив деньги в приобретение квартиры или полуподвального помещения и переведя их в нежилой фонд, инвестор без труда сможет найти арендатора – множество средних и мелких фирм нуждаются в небольших офисных помещениях. Да и продажа коммерческой недвижимости, которой стала бывшая квартира, может принести частному инвестору солидный доход: купленная по цене 200 тыс. долларов, бывшая квартира может продаться по цене 400-500 тыс. долларов.
|
