Обмен загородной недвижимостиПо оценкам российских экспертов, около 40% жителей столицы согласились бы, при наличии подходящего варианта, обменять свою городскую квартиру на загородную недвижимость, но пока ждут развития транспортной инфраструктуры. Жители Подмосковья довольно часто производят обмен загородной недвижимости на московские квартиры, по причине недостаточной развитости автомобильных дорог и необходимости частого пребывания в городе по работе или учебе. Учитывая все преимущества загородного жилья, - наличие чистого воздуха, хорошей экологической ситуации, развитой загородной инфраструктуры, и в то же время не исключая традиционную популярность и престижность жилья в столице, обмен загородной недвижимости сегодня набирает обороты.
Те же, кто собирается осуществить обмен загородной недвижимости на равноценное жилье, но в другом районе, должны принять во внимание следующие тенденции.
На сегодняшний день самой востребованной, и, следовательно, самой дорогой является недвижимость Новорижского направления. Новорижское шоссе по популярности уже не уступает Рублевскому, также быстро растет популярность Калужского и Киевского направлений.
Планируя обмен загородной недвижимости, нужно принять во внимание тот факт, что сегодняшняя популярность у покупателей загородной недвижимости Рублево-Успенского направления держится скорее по инерции, чем по объективным причинам. Ведь это направление, кроме престижа, какими-либо явными преимуществами не обладает, да и понятие престижности уже давно распространились далеко за пределы Рублевского шоссе, которое все еще сохраняет лидерство в ценах на жилье. Рублевка, помимо престижа, известна вечными автомобильными пробками, ветхими коммуникациями и беспорядочными застройками. По количеству автомобильных пробок с Рублевкой может сравниться только Ленинградское шоссе. Грамотные и информированные покупатели скорее склонны отдавать предпочтение Калужскому и Новорижскому направлениям, а также новой трассе Москва-Дон.
Калужское направление обладает таким востребованным сегодня качеством, как экологическая чистота, оставаясь практически единственным шоссе, свободным от потока автотранспорта даже в часы пик. Оно не обременено примыкающими железнодорожными путями и множеством населенных пунктов.
Совершая обмен загородной недвижимости, обеим сторонам следует тщательно проверить документы, на основании которых хозяевам недвижимости принадлежит жилье и земельный участок. Хозяева должны предоставить свидетельство о госрегистрации права собственности на строение и свидетельство о госрегистрации права собственности на землю, выданные регистрационной палатой, а также разрешение на проведение строительных работ и акт на введение в эксплуатацию строения. Учтите, что недостроенное жилье также должен быть зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства. Все отдельно расположенные строения - хозяйственные постройки, бани, и так далее, также должны иметь либо отдельные документы, либо указываться в документе основного строения под литерами.
Производя обмен загородной недвижимости обязательно нужно проверить соответствие границ земельного участка цифрам, заявленным в документах, потому как нередки случаи, когда пытаются совершить обмен загородной недвижимости, которая не принадлежит своему хозяину по документам, что влечет за собой утомительные судебные разбирательства. Также перед тем, как совершить обмен загородной недвижимости убедитесь в том, что межевых споров с соседями не имеется.
|
